英國租樓程序及注意事項

英国租楼程序及注意事项

从香港移民到英国人生路不熟,不知道英国的租楼程序及规矩,有可能导致纠缠数月也找不到适合的落脚点,甚至堕入骗案。 因此,今天便教你用9步于英国精明租楼。

  1. 选择适合的租楼平台
  2. 筛选条件(租金、罪案率、能源效益评分、巿政税级别、水质)
  3. 参观房屋 House Viewing
  4. 提交意愿 Send Offer
  5. 背景检查 Background Check
  6. 确认合同 Contract Confirmation
  7. 设定所有帐单 Utilities(食水、 电力、煤气、巿政税、网路)
  8. 搬家 House Moving
  9. 存库检查 Inventory Check
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1. 选择适合的租楼平台

英國租樓程序及注意事項
英国三大租楼平台:Rightmove, Zoopla, SpareRoom

首先,租楼一定要找可靠的平台,在英国最普遍的分别是:RightmoveZoopla。 只需要填写自己的租楼条件,就可以找到符合要求的单位。 某些单位还会表明它的Energy Efficiency Rating,Council Tax Band等资讯(第二步会详细说明),这些都与租金以外的费用息息相关。 寻找合适的Agency非常重要,我以前试过独自一人在伦敦看单位,怎料最后到达的地方与平台上所推广的单位完全不一样。 除此之外,那个Agent也非常不礼貌,希望我可以直接签约。

如果是想与其他人合租的话,Spareroom 也是不错的选择。 跟前两个平台不同,这个平台大部份都是由业主或室友直接发布的。 合租其中一个最重要的因素便是与室友保持良好的关系,所以这个平台大部份都会要求你介绍自己的来历,兴趣,生活模式等。

2. 筛选条件

租金

许多从香港到英国的移民暂时没有工作,尽管你的存款能够负担起租金,在证明的过程也有可能困难重重。 如果你没有工作,你最少需要证明你的存款拥有你的月租x30。 如果你已经有一份工作合约,举例我的月租是2K,而我的薪金是每年30K,我的存款至少需要 (2K*30) - 30K = 30K 的存款。 不过,尽管你在没有工作情况下能够证明你有足够的存款,很多Agency 也会要求你预缴租金,或者寻找一个英国本地居民做担保人- 如果你逾时提交租金的话,Agency就会直接找 你担保人收费。

罪案率 Crime Rate

英國地區罪案率
资料来源:crimerate.co.uk

想要寻找比较安全的社区可以使用这个网站来查看社区的罪案率,会详细说明每一项罪案(例如种族歧视、入屋偷窃、性骚扰等)。罪案率的计算方式是透过汇总公开的警察部队数据、社交媒体信号并与当地警察部门提交 FOI 请求,以建立该地区最完整的犯罪和安全资讯。虽然整体来说,英国的包容性很强,不过个别地区也会对亚洲人有些敌意,需要小心为防。

能源效益评分 Energy Efficiency (EPC) Rating

英國EPC 能源效益評分
资料来源:EDF Energy

EPC Rating 代表房屋的节能指数,等级由最高的A至最低的G,与你的能源费用(电费、煤气费)息息相关。 等级越高(例如A)便代表房屋的节能指数较高,每月的能源费用较低。英国政府规定每间房屋需要达到E等级或以上才算及格,禁止出租任何等级为F或G的房屋。许多新房子的构造较好,冬天有良好的保暖效果,因此评分自然会更高。你可以透过政府官网查看房屋的节能指数,以及能源效率证书 Energy Performance Certificate (EPC) 的有效期(每次评估有效十年)。

巿政税级别 Council Tax Band

英國 Council Tax 巿政稅級別
资料来源:gov.uk

巿政税 Council Tax 是你每年需要向市政府支付的费用,用于资助本地的服务,包括警察与消防、垃圾收集及回收、运输服务、环境卫生、行政管理等。根据房屋的面积与估价,每一个英国房屋都有一个巿政税级别,级别由支付最少年费的 Band A 至支付最多年费的 Band H。你可以透过政府官网查看房屋属于哪一个巿政税级别,再透过查询结果内的 Local Authority 连结查看你的市政府收取的年费。

水质(软硬水) Water Quality (Soft / Hard Water)

英國軟硬水水質
资料来源:Aqua Cure

天然雨水经过与地面的接触后便会从软水变成硬水。软水含有较少的矿物质,而硬水含有较多的矿物质。软硬水各有利弊,软水口感更佳但过软会有侵蚀性,而适当的硬水中的矿物质能够预防心血管疾病。 当然,亦有许多传闻说使用硬水洗头发会导致脱发。你可以透过这个网站查看你房屋的水属于硬水或软水,若果你的房屋属于 “Very Hard Water“ 的区域,建议于家中安装滤水器。

3. 参观房屋 House Viewing

虽然大部分单位都提供电邮或发讯息的选项,可是建议直接致电预约参观更好。 我们当时发了许多讯息都没有得到回覆,最后发现在我们发讯息的同时,已经有许多人致电并得到回覆了。 现在很多 Agency 都会提供网上参观的选项,不过建议还是亲自去参观比较好。 除了能够感受社区的氛围以外,能够更仔细观察房屋内的状况和气味。 最重要的是在之后的背景检查中,Agent 可能会因为亲自见过你而省略亲自前往Office检查证件的步骤。

4. 提交意愿 Send Offer

如果是质素不差的单位,有可能会出现几个有意租楼的人之间的争夺。 这个时间便需要极力跟业主显示自己的热情。 我上一次的Offer需要填写我们的职业、收入、理想的租期、Break Clause(我们什么时候可以中途退租)、我跟另一个租客的关系、有没有曾经一起居住的经验、我为什么想 住在这里。 像报工作一样,经过第一轮筛选后,Agent有可能跟你说最终的Offer数目,给你一点时间考虑需不需要更新Offer。 对我而言,这简直是一场心理游戏,需要我们猜想其他租客的下一步、业主的喜好等。


5. 背景检查 Background Check

基本上,背景检查包括你的个人资讯、居留权、收入或存款证明、犯罪记录等。 若果只有一人能够提供收入证明,建议向Agent表明那人为主要租户 Lead Tenant,不然便要检查其他租户的收入证明。


6. 确认合同 Contract Confirmation

根据过往的自身经验与朋友的分享,英国这边的Agency经常出错,所以每一个版本都要检查清楚。我自己遇到过名字、我原来的地址、租约开始的日期全部都错。 而且这些以为最基本的资讯也经过几次的修改才改好。我自己会用Adobe Acrobat来对比版本内容的分别,方便我立刻看到他改了什么。就算它第二版本改了第一版本的错误,第三版本也可以还原第一版本的错误。 英国的土地注册处允许你付费£3检查业主的姓名,虽然这本是Agent的责任,不过自己检查后多一份安心。

7. 设定所有帐单 Utilities

食水

前往这个网站寻找你的食水供应商,再前往供应商的官网设定帐号,填写你的 Post Code 与个人资料便可完成申请。

煤气

前往这个网站寻找你的煤气供应商,再前往供应商的官网设定帐号,填写你的 Post Code 与个人资料便可完成申请。 现在使用我的 EDF 连结,便可以获得 £50 Cashback!

电力(需要搬家后设定)

与食水及煤气不同,英国的电力分为运营商及供应商,供应商向运营商购买电力再转售给我们。 搬家后,你会收到你的帐户号码来设定电力帐户。 若果你想提前知道你的供应商或没有收到信件,首先需要前往这个网站寻找你的电力运营商,再前往你的运营商官方网站寻找你的电力供应商(类似这个网站)。 在设定帐号的时候,你可以选择浮动价格 Variable Rate 或固定价格 Fixed Rate。 浮动价格表示你会根据当刻每一道电力的价格而付费,而固定价格表示你锁定了每一道电力的价格。 当你预计电费会持续上升的时候,固定价格将会是更好的选择。

巿政税帐号

根据上述巿政税级别连结找到你的市政府网站,填写你的 Post Code 与个人资料便可完成申请。 政府会定期资助回馈巿政税给我们,而以下人士也可以申请巿政税减免:

  • 全职学生
  • 独居者(或住处内的唯一一位成年人)
  • 低收入人士 / 正在领取社会福利的人士
  • 残疾人士
  • 军人

網路 Wifi

英国最常见的网路供应商是 Virgin Media 及 BT。若果你不希望使用前租户所使用的网路计划,可以前往官网挑选适合你的计划。不过,注意更换供应商会有额外的安装费用。我们正在使用 Virgin Media,除了比BT便宜,现在使用我的 Virgin Media 连结,更可以获得 £50 Cashback! 另外,我们使用英国电讯商 Vodafone 旗下的 VOXI,除了能够无限使用社交媒体数据外,在伦敦地铁站内亦有Wi-Fi可以连接。 现在使用我的VOXI 连结便能获得 £20 Cashback

8. 搬家 House Moving

最后,便是最令人期待的搬家日了! 除非你可以手提行李或家里有车,不然大部份人都会选择搬家公司。 我上一次搬家使用Anyvan,十个大行李(包括箱子)只需£130,总时常两个半小时。 我们没有把每个行李的大小都准确填写,因为这样反而会提高了最终价格。 切记一定要确认好行李数目,不然之后要改的话(就算减少行李的数量),也要加钱喔! 司机到达后需要核对资料,所以在他到达前一定要有人在目的地等候(我们通常把行李送上货车后便去乘搭火车)。 而司机帮助我们把行李拿下来后,视乎我们有没有升降机,不然他最多会帮我们把行李搬上一楼(除非额外加钱)。

9. 存库检查 Inventory Check

存库检查报告通常会于你的租约开始之前传送给你,详细列明房屋内所有家具和物品的状况(至少50页)。 我们的存库检查是在我们租约开始的第一天进行,职员会指引我们到单位的水表和电表。 检查我们单位的职员表明,因为她没有亲自在这里居住过,因此报告内容只会显示她肉眼能看见的事项。 因此,在收到存库检查报告后,我们续一检查报告内是否有列出所有的事项(例如墙壁的磨损、清洁程度),以及任何功能性问题(例如花洒漏水、水压不足等) ,再把我们的补充资料发给Agency。 等待 Agency 更新了报告后,我们和业主双方都需要在文件上签名。 而我们在正式入住前也录影了所有家俬的状况,以免以后有任何的争执。

结语

希望这篇文章能够帮到你,租屋愉快! 如果我遗漏了任何资料或有任何在英国租屋的难题,都欢迎联络我喔!

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大家好! 我是 Nicole,现于英国生活的香港人。 希望透过分享我的经历,能够让你们有所得着。 这个部落格的所有文章及网站设计都是我慢慢地学习并完成。 如果您有任何有关留学、旅游、工作、设计、商业合作的查询,都欢迎联络我喔!

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